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　　在新西兰，一些顶级价位的㊣豪宅在销售时并不对外开放，只有少数意向买家能得到许可入内参观。而要获得这样的资格，买家必须非富即贵，或是拥有㊣精准的人脉关系。

　　这类豪宅被称为“口袋”房源，也叫做㊣场外或“袖子”房源（形容藏在经纪人袖子里）。在房产网站或中介手册中，人们都无法觅其身影，代理销售的房产经纪人将其藏在私人数据库，或“口袋”之中。

　　Balich 有大约八处房产正在场外悄然出售。她说，卖家在公众视线之外出售有几个原因，隐私和安全是㊣最重要的因素。

　　“大多数高端人士都是市场的重量级参与者。他们出售房产不一定是出于财务原因，而是为了改变生活方式，或者重组✅信托等等。”

　　经济不确定性使一些卖家持谨慎态度；他们认为，如果房产在公开市场上待得太久，可能会变得“陈旧”，失去新鲜感，因此他们将房子变成“口袋”房，“大大降低风险”。

　　“场外交易的房产无法获得市场曝光度，如果你出于经济原因需要出售（目前确实有这种情况），场内交易的方式更好。

　　Boulgaris 在奥克兰各地销售豪宅，他介绍了最近的一笔交易，即 Remuera 的 Portland Road 一栋豪宅，以 570 万纽币售出。这处房产于 1 月公开挂牌上市，并在 ㊣8 月找到了买家。“这不需要在场外进行。”

　　Boulgaris 说，在市场上销售意味着潜在买家能够进行初步屋检，阅读 LIM 报告，并认真考虑是✅否购买。因此，当他介入时，“交易进度条已经完成了 50%”。

　　9 月，新西兰经济研究所发现，新西兰经济前景继续恶化，此前已有新闻报出建设厂房的步骤，家庭支出持续减少，就业市场的不㊣确定性有所上升。

　　新西兰房地产协会（REINZ）的发言人表示，经纪人私下向特定买家群体出售房产虽然没有问题，但经纪人仍须遵守行为准则，其中包括经纪人必须以客户的最佳利益行事并按照客户的指示行事。

　　OneRoof 报道称，一名与新西兰有着商业联系的海外家庭，去年在奥克兰 Remuera 的 Lucerne Road 购入了两套物业，价值超千万纽币。

　　这名买家在 10 月份买下了这两处相邻的物业，一处是奥克兰顶级建筑师设计的豪宅，另一处是隔壁 600 平方米的地块。

　　Oneroof 显示，豪宅售价为1180 万纽币，与2021年CV估值持平，高于2020年的交易价1150万。

　　这名新加坡买家一直在寻找一些特别的房源，而这栋由著名建筑师事务所 Sumich Chaplin 的 Matt Chaplin 操刀设计的坚固混凝土住宅，满足了其所有要求。

　　经纪人称：“很多房子的问题在于，当它们空置时，看起来不如布置完整时好看，但前业主把房子打扫得一尘不㊣染，无论是空✅置还是满房，看起来都很棒。”

　　这所房子配有温水spa□□□□、游泳池，可以俯瞰Orakei Basin□□□、奥克兰港和CBD，景色开阔。

　　另一处是位于 Burwood Crescent 的一处悬崖顶住宅，在 10 月份的场外交易中以 1030 万纽币售出。返回搜狐，查看更多